恒隆陈启宗：内地商业仍有时机，地产职业有必要回归理性
近来，李嘉诚的长江实业旗下新盘“亲海駅II”发布首张价单，最廉价的开放式单位有用面积210平方呎（约合19.5平米）产品，在扣除18%扣头后，总价格为290万港元，折后单价约13810港元/每呎（约13.68万元人民币/平方米）。这一价格较项目周边在售二手房还要低30%。
李嘉诚兜售香港新盘的音讯引爆业界对香港楼市远景的讨论。
在8月7日举行的2023博鳌房地产论坛系列活动中，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗对此点评道，“为什么我们都认为7折是廉价了？其实不是7折廉价了，是他对商场的脉息摸得比你跟我精确。”
在陈启宗看来，未来香港的住宅一定会产品化，所谓产品化便是变成群众产品，不再是稀有的财物。
此外，陈启宗还谈到了香港现在尚未被注重的财物——新香港人。
“现在你到中环去找那些最贵的那些饭馆去吃饭，听到的都是普通话，比广东话还要多，那些人都是饱读诗书的。”陈启宗说。
近两年，香港“优秀人才入境方案”(简称“优才方案”)约束有所放宽，在学历、收入等方面都具有优势的新式“香港人”有望为港带来多重意义上的新鲜血液。
“从全体社会的视点来看，怎样好好使用这些人？这很重要。”陈启宗表明，现在最大的妨碍仍是言语，香港人一般都不太会说普通话。
“未来内地仍有增加”
针对内房企正在阅历的动乱，陈启宗称，地产职业有必要回归理性。
“没有阅历过两三个大周期、大起落的房地产商是不可靠的房地产商。”陈启宗表明，房地产是能够破产的职业，破产后土地还在，土地不会由于具有者破产而消失，也不会由于破产而使它的价值下降。这跟许多其它职业不一样。
“（内地房地产职业）以往30年没有通过大的动摇和大的破产潮，所以房地产商认为他们永久立于不败之地，但并非如此。能够说不让企业破产也是政府有形的手在管控，而不是照着商场力气而行的行为。可是反过来说，政府帮了很多房地产商的忙。”在陈启宗看来，以往这30年应该破产而没有破产的企业，不是由于他们身手大。
陈启宗指出，从方针拟定来看，在久远怎样平衡商场的力气和方针的调控，这两个仍是需求通过失利、通过成功，而渐渐改善、学习的进程。他期望有一天房地产职业仍是能够以商场力气为主导，当然需求有合理的调控，但有必要要十分当心、十分有鉴别力，来拟定什么时分该调控、调控力度多大、怎样调控。
内房企在动乱，但在陈启宗看来，内地商业商场依然有时机，“头四五个月是双位数字的增加，下半年恐怕不会再有双位数字的增加。只需经济能够平稳的开展，商业仍是会开展的，商业房地产仍是会有前进的。”
在他看来，现在内地部分运营商业的民营企业很难再新获取项目，港企、外资有了更多时机。
轻财物归于商场快速开展年代
近年来，内地商业地产喜爱轻财物形式，而香港开展商一直在坚持重财物。
“为什么要走轻财物？除非商场快速开展，或时机遍地都是。”陈启宗表明，在商场时机多的向上开展的环境里，做轻财物是对的，但在土地稀有的香港，重财物形式更为适宜。
“当然20年前、 30年前，中国内地的住宅商场如日中天的时分，大开展的时分处处都是时机，你在其时做轻财物，我能够了解。”陈启宗说，以往这十年增加速度渐渐削弱的时分， “（做轻财物）便是告知国际我没钱，我说得白了，我知道不好听的，但道理便是这姿态的。”
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在视频中，刘强东针对外卖职业佣钱等问题清晰表态，刘强东“表明，听说加上广告费，现在扣点高达25%，有的乃至到达30%多，这样一来，它带来的损害便是不断地让餐厅为了生计，为了挣钱，不断下降自己的质量，特别安全方面的质量。”
刘强东说到：“为什么变成今日这姿态，对进口的东西没有点敬畏之心，实质仍是由外卖渠道独占，导致外卖渠道抽佣太多。”在视频中，刘强东说到给京东外卖定了一条规则，“京东外卖永久赚的净赢利不允许超越5%。超越5%，我要处置人的。咱们必定要在职业里边，依照三毛五的理论，来束缚自己的挣钱才能、挣钱愿望。”
刘强东曾提过一个闻名的“三毛五理论”：假如京东有时机获取一元赢利，不会悉数据为己有，只拿走七毛，别的三毛留给合作伙伴；拿走的七毛，其间三毛五留给团队，剩下三毛五用于公司继续发展。
春节后，京东外卖宣告发动“质量堂食餐饮商家”招募，甩出“免佣钱”和为全职骑手交纳五险一金的“王炸”，打法上彻底遵循了刘强东的思路。
2月19日，京东方面宣告，自2025年3月1日起，京东将逐渐为京东外卖全职骑手交纳五险一金，为兼职骑手供给意外险和健康医疗险，为首个为外卖骑手交纳五险一金的渠道。现在，京东外卖事务已在北上广深等一线城市首先注册。据一份京东外卖招商材料显现，京东外卖将重点在39座城市进行推行，包括24座省会城市及直辖市。
3月20日，京东外卖宣告，现在已与超10000名全职骑手签署正式劳动合同，正逐渐执行五险一金的交纳作业。外卖全职骑手交纳五险一金的一切本钱，包括个人所需交纳部分，悉数由京东承当，保证骑手现金收入绝不会由于交纳五险一金而削减，此项行动包括现有骑手和新参加的骑手。
3月21日，刘强东在朋友圈发声，对京东职工的退休福利和五险一金方针宣告了自己的观点。他表明“咱们所学的常识、商业模式、技能算法都不应该是用来压榨社会最底层的兄弟们的，咱们的赢利、市值和财富更不应该建立在底层大众无保证的日子之上的。”刘强东呼吁一切快递员和骑手都可以取得五险一金待遇，由于今日我国几大渠道的赢利和市值彻底可以支撑，等待各阶层一同幸福日子。
3月24日，京东黑板报发文称，京东外卖上线40天，日订单量已打破100万。文中称，“0佣钱”方针助商家获益，渠道上已出现很多月销订单打破2000单门店。现在，京东外卖渠道上超45万家质量堂食餐厅为全国142城用户供给餐品。
4月11日京东外卖刚宣告将经过“全民补助+爆品直降”两层机制，一年内投入超百亿元，将继续出台一系列补助行动和商家扶持方针。
本文源自：金融界
作者：大江
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