11月27日，格力地产收到上海证券买卖所《关于对格力地产股份有限公司严重财物置换暨相关买卖陈述书的问询函》。环绕置出财物折价、置入财物大幅溢价、盈余猜测可完结性、成绩许诺合理性、收买金额变化较大、存货贬价预备计提是否充分等七大问题，上交所对格力地产此次严重财物置换打开问询。
11月23日，格力地产发表《严重财物置换暨相关买卖陈述书（草案）》，拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及公司相关对外债款，与海投公司持有的免税集团51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行补足，本次买卖构成严重财物重组。
根据买卖草案，格力地产拟置入的免税集团51%股权为控股股东财物，该部分拟置入财物买卖价格约为45.79亿元，拟置出财物终究作价55.05亿元，拟置出债款终究作价5亿元；差额部分约4.26亿元。自《财物置换协议》收效日后15个工作日内，海投公司向格力地产支付现金对价，资金来源为自有或自筹资金。
值得注意的是，财物评价中对置入和置出财物采纳不同的评价办法，且增值、减值率悬殊。
根据草案，本次买卖对拟置入财物免税集团选用收益法进行评价，免税集团100%股权评价值为93.28亿元，增值率达193.10%；将公司持有的20.53亿元货币资金作为溢余性财物。其间，长时间股权出资评价中，金叶酒店评价增值率达887.06%，但评价引证的财务数据未经审计。
而关于拟置入财物，买卖选用财物根底法进行评价，评价值为55.05亿元，减值率为8.17%。
因而，上交所要求阐明在免税集团评价中对货币资金等溢余财物的承认根据、金叶酒店增值率较高的原因，并要求公司结合拟置出财物到现在的房地产开发状况、可比买卖市场状况及未来运营组织等，阐明相关房地产项目评价办法选取根据及合理性，是否契合职业常规，阐明减值计提合理性。
材料显现，免税集团97%以上的运营收入来自烟酒产品。收益法评价中猜测期烟类产品毛利率高于2020年、2021年毛利率水平，陈述期内香化毛利率呈下降趋势但猜测期有所上升。
根据草案发表，2020年、2021年、2022年1-11月，免税集团香化及其他产品的毛利率分别为28.92%、19.65%、18.10%；而猜测中，该产品2023年-2025年的毛利率分别为13.48%、20%、24%。
在北约秘书长斯托尔滕贝格、美国国防部长奥斯汀密布拜访韩国，韩美举办联合军事演习的布景下，金正恩2月7日携妻子李雪主及女儿拜访人民军将领宿舍并到会留念宴会，高标准留念朝鲜人民军建军75周年。
一身黑色礼衣的女儿依然牵着父亲金正恩的手，服饰、发型、表情都和李雪主更加挨近。执政中社配发的多张相片中，小女子安坐中心，金正恩、李雪主坐在两旁，缀满勋章的人民军将领们则列于他们死后。
非常忽然！乌克兰总统夫人拜访韩国
日子过得好了，也不能好了疮疤忘了疼……
一周之内，珠海两家上市房企先后传来严重改变音讯。
7月8日—9日，格力地产（600185.SH）接连两个买卖日涨停。音讯面上，格力地产于7月7日发表将逐渐退出房地产开发事务，完结以免税事务为主的转型，为此，格力地产将置入珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“珠海免税集团”）不低于51%股权，相关事项已得到珠海市国资委原则性赞同。
格力地产追求主业转型之际，世荣兆业（002016.SZ）的控股股东或将产生改变。
公告显现，珠海大横琴集团有限公司（以下简称“大横琴集团”）全资子公司——珠海大横琴安居投资有限公司（以下简称“大横琴安居”）现已过司法拍卖竞得并操控世荣兆业的51%股份，且触发了全面要约收买。现在，世荣兆业实践操控人为梁社增，其名下股份实践为儿子梁家荣一切。
在业界，格力地产、世荣兆业及白发股份（600325.SH）被兼并称为“珠海地产三剑客”。风云变幻，“珠海地产三剑客”现在也走向不同归途。
关于退出房地产开发事务的过程及组织，格力地产方面对《我国运营报》记者表明，买卖详细计划仍需进一步证明和交流洽谈，但公司现已培养了跨境电商渠道、商业运营等大消费工业相关事务，一起与珠海免税集团展开交融专项人才培养，为公司转型打造要害范畴人才“蓄水池”。世荣兆业方面则拒绝了采访，仅表明现在运营一切正常。大横琴集团方面对记者的采访需求未有回应。
大船掉头
历时逾四年，格力地产收买珠海免税集团一事迎来新开展。
日前，格力地产公告拟对原严重资产重组计划进行严重调整，傍边提及，依据公司逐渐退出房地产开发事务完结主业转型的全体战略考量，调整后的计划为：上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发事务对应的资产负债及上市公司相关对外债款，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方法补足。
值得注意的是，房地产开发事务现在仍是公司营收和赢利首要来历。格力地产方面对记者表明，到2023年年底，公司存货项目中，上海、重庆、三亚的货值别离约48亿元、29亿元、26亿元。
据此前公告，格力地产自2020年5月开端谋划严重资产重组，拟经过发行股份及支付现金的方法购买珠海免税集团100%股权，一起拟向不超越35名契合条件的特定投资者发行股票征集配套资金。但在上述调整后，格力地产仅追求珠海免税集团的控股权，一起逐渐退出房地产开发事务，而且不再触及发行股份。
格力地产在公告中表明：“鉴于原重组计划推进时刻较长，公司所在内外部环境产生较大改变，并依据公司逐渐退出房地产开发事务完结主业转型的全体战略考量，归纳考虑了珠海免税集团杰出的事务运营状况及未来开展前景。”
依据珠海免税集团2021年度、2022年度、2023年度模仿财务报表审计陈述，陈述期内，该公司营收别离为17.76亿元、16.38亿元、22.86亿元，净赢利别离为6.04亿元、3.17亿元、6.67亿元。反观格力地产，其自2022年以来堕入亏本，2022年、2023年的净赢利别离为-26.84亿元、-7.33亿元。本年上半年，公司估计仍为亏本。
揭露材料显现，2005年，格力地产首个房地产项目落地，公司2012年进军重庆、2014年抢滩上海。上市后，公司逐渐从房地产开发向口岸经济、海洋经济、现代服务相关事务延伸。
甩掉房地产开发的“包袱”，资本商场对格力地产的“富丽回身”充溢幻想。7月5—9日，格力地产股价继续上涨，接连三个买卖日内日收盘价格涨幅违背值累计到达20%，短期内存在较大动摇。到7月8日，依据中证指数发布的数据，房地工业市净率为0.61，格力地产市净率为1.72，高于职业水平。
国资注入
拟离别房地产的格力地产股价大涨，与其一起期的另一家珠海房企——世荣兆业亦在7月8日收成一个涨停。到7月8日收盘，世荣兆业报收6.39元/股，涨幅9.98%。
音讯面上，世荣兆业在7月4日—5日先后公告关于公司控股股东及其共同行动听股份被司法拍卖的开展，以及公司收到要约收买陈述书。
公告显现，世荣兆业控股股东梁社增及其共同行动听梁家荣算计59644万股股份在京东网络司法拍卖渠道上予以司法拍卖，占其所持世荣兆业股份总数的99.5%，占公司总股本份额为73.72%。其间，大横琴安居经过司法拍卖以最高应价竞得41264万股，占公司总股本51%，剩下的18380万股世荣兆业股票间断拍卖。
若上述司法拍卖终究悉数完结过户，世荣兆业控股股东及实践操控权将产生改变，大横琴安居将成为公司控股股东。公告显现，大横琴安居首要事务为保证性住所运营办理和归纳服务，其控股股东大横琴集团是2009年4月建立的珠海市属国有企业，也是横琴粤澳深度协作区实体化运营最大的国有渠道。
据大横琴集团方面发表，到7月8日，大横琴安居现已过司法拍卖获得世荣兆业51%股份，对应价格为5.05元/股，相关股权交割手续尚在进行中。此次司法拍卖后续将触及大横琴安居实行要约收买责任、法院履行法定程序、股权改变过户等环节。收买完结后，世荣兆业归入大横琴集团兼并报表规划。
2023年，世荣兆业营收15.48亿元，占大横琴集团营收规划的8.48%，其期末总资产和净资产别离为66.09亿元、48.55亿元，别离占大横琴集团的4.41%、11.72%。
公告显现，世荣兆业首要从事房地产开发与运营事务，是珠海第二家上市房企，其土地储备及开发项目首要会集在珠海市斗门区，现在剩下可开发建筑面积为141万平方米。近年来，世荣兆业的运营性现金流净额继续为负，其营收规划也从2021年开端降至25亿元以下，但得益于前期低成本拿地，其仍能保持盈余状况。世荣兆业在2023年年报中表明，公司正在逐渐触及商业归纳体的建造及运营。
大横琴集团在公告中表明，收买世荣兆业，将进一步丰厚公司事务结构，有利于促进公司长时刻稳健开展。值得注意的是，大横琴安居建议的要约收买并不以停止世荣兆业上市位置为意图，其后续将怎么消化世荣兆业的既有资源推进事务开展，值得调查。
楼市去库存
“珠海地产三剑客”的今时已不同往日，其所在的房地产职业也在近年继续深度调整。
在格力地产、世荣兆业的大本营——珠海，本年上半年楼市优化力度空前。5月，珠海出台房地产调控办法，在全市规划内撤销住所限购、限售，产品住所价格存案时刻距离调整为一个月，一起鼓舞支撑住所“以旧换新”、加大公积金方针支撑力度、加大金融支撑房地产力度等；3月，珠海发布《关于印发优化规划办理助力高质量开展若干办法的告诉》，在供需两头双向发力，助力开发减负，促活房企供给。
据合富研究院计算，1—6月，珠海产品房住所商场新增供给63.19万平方米，同比下降21%，网签面积91.14万平方米，同比下降36%。从月度走势来看，珠海上半年楼市成交呈现时刻短上升，但首要受以价换量影响，后续商场成交下降。因为改进性需求加快开释，全体房价保持稳定，均价为26428元/平方米。土地商场方面，上半年珠海供给商住土地38.93万平方米，同比下降67%，成交建面32.73万平方米，同比下降49%，均匀楼面地价同比下降4%至8584元/平方米。
到2024年6月末，珠海全市住所库存为386.21万平方米，同比增加8%，商场处于去库存阶段，依照曩昔12个月均匀去化速度测算，去化周期约为24.83个月，同比增加7.98个月。上半年，珠海楼市全体推新去化率降至7%，购房者张望心情稠密。据合富研究院计算，下半年，珠海或有37个住所纯新盘入市，估计供给92.08万平方米。
合富研究院表明，楼市新政的作用仍需时刻调查，珠海楼市全体仍处于低位调整期，“以价换量”仍是商场要害词，且估计商场还将面对较长的调整期，下半年成交难有打破。
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本年71岁的格力电器董事长兼总裁董明珠仍然没有方案歇息。
2月24日晚间，格力电器（下称“格力”）发布公告，鉴于公司第十二届董事会任期行将届满，公司第十二届董事会提名董明珠等九人为第十三届董事会董事提名人，任期自股东大会审议经过之日起三年。但格力并未发布公司2025年榜首次暂时股东大会的详细举行时刻。
需求提及的是，在本届董事会到期前，多地格力线下专卖店更名为“董明珠健康家”，这个动作被外界视作是董明珠个人IP与格力绑缚益发严密的信号，它一起也展现出格力线下途径革新的新思路。2月25日，格力电器股价收于40.92元，涨1.04%，总市值约2292亿元。市盈率（TTM）为7.42倍。
董明珠要持续干
尽管闺蜜刘姝威现已不再参选格力的独立董事，董明珠仍旧身处非独立董事提名人的名单上。
格力是她战役半生的当地。董明珠自1990年进入格力，从底层的公司事务员一路生长起来，揭露材料显现，1994年格力一年4亿元的出售额中，有40%是董明珠一个人完结。2012年，她敞开格力电器董事长和总裁双肩挑的职业生涯，并连续至今。
公告显现，到其时，董明珠持有格力股份超1亿股，与上一年Q3财报持股相同。她其时以1.79%的持股比例，位列格力第六大股东，一起是持股16.02%的榜首大股东珠海明骏出资合伙企业（有限合伙）的共同行动听。
董明珠持续参选格力董事会并不出其不意。尽管近年来外界一向在热议她何时退休，但这个家电企业中罕见的女掌门，一向以精力奕奕的“铁腕”形象出现在大众面前。上一年12月，她还在一档节目中表明，她退不退是格力操纵的问题，“想让我退的人不是股民，更不是我的职工。”
而另一个她仍不方案歇息的信号是，接近第十二届董事会到期，格力的线下途径却与具有高流量的董明珠个人IP绑缚更深。
近来，外界发现多地格力线下门店更名为“董明珠健康家”，短视频平台上多个格力相关直播间也进行了相应更名。2月25日，格力方面告知《华夏时报》记者，现在是面积到达必定规范的门店才能够更名，“公司方案本年全年装完3000家大型门店，依据经销商上一年完结的比例状况，榜首批次500家现已分配到了全国各地，下一年还将方案改造晋级中小型店面。”该人士一起表明，本年方案的3000家门店东要是新店，“便是焕新成董明珠健康家。”
谁有或许接班
不只是线下途径的更名，从格力手机的开机头像，到她亲身规划的“玫瑰空调”，董明珠早已与格力严密绑缚。在她的强壮影响力下，谁能从董明珠手中顺畅接过格力电器，也成为外界重视的问题。
董明珠关于接班人无疑有着高要求。她近来曾在一档与新东方开创人俞敏洪对谈的节目中泄漏，“现在我现已有几个苗子，在不同的平台上，不同的岗位，要害要有一个人出来。”而面临俞敏洪提出的，要害要有一个人出来能像董明珠这样杀伐决断，勇于承当职责而且全身心投入的观念，董明珠慨叹：“人是会变的。”
事实上，格力以及董明珠从来没有发布过清晰的接班人人选，但近年来，外界一向热衷于寻觅格力的潜在接班人，从从前的履行总裁黄辉，到担任途径革新的王自若，再到代表格力向直播带货转型的孟羽童，他们都曾被外界看作是董明珠的接班人，但无一破例也都离开了格力。
而新一届董事会的提名人，也成为调查格力电器眼下新老交代的一个重要窗口。
现在格力电器的5名非独立董事提名人中，除了71岁的董明珠，以及来自经销商系统的65岁的张军督外，其他三人都是来自格力电器内部的年青力气。
现年49岁的珠海格力电器股份有限公司党委书记张伟，已担任格力电器董事超越五年。公告显现，他1999年就参加珠海，先后任职过多个岗位，是一名格力老将。
别的两名参选董事则都是新面孔。其间，现任珠海格力电器股份有限公司副总裁舒立志于2019年12月参加格力，曾任国家审计署武汉特派办副处长、处长。2023年报显现，他时年54岁。
此外，2008年入职的现任珠海格力电器股份有限公司总工程师、总裁助理钟成堡也出现在提名人名单上。他尽管入职比舒立志更早，但他2008年才自哈尔滨工业大学取得机械规划制作及其自动化学士学位，看起来愈加年青。工商材料还显现，钟城堡现在仍是珠海格力智能配备有限公司、珠海格力机器人有限公司、上海格力轿车科技有限公司的担任人。
多元化困局
无论是行将参选下一届董事会的董明珠，仍是她的潜在接班人，格力未交游哪儿走，无疑都是他们考虑的首位。
自董明珠2012年双肩挑以来，格力成绩增加敏捷。来看一组简略的比照，2012年格力营收跨过千亿大关，同比增加近20%，2023年格力电器营收超越2000亿元，同比增加7.82%。
但早已多元化作战的其他家电企业增加更快。一个比方是，格力2012年收入在白电三巨子中位列榜首，但2023年白电三巨子的收入坐次已变，当期美的营收3737亿元，同比增加8.1%，海尔智家收入2614亿元，同比增加7.33%，格力位居最末。
此外，当其他家电企业由于进军生物、机器人、新能源等多元化事务，在资本市场进行收买、拆分，持续引发想象力的一起，格力股价近年来一向波澜不惊。它的股价在珠海明骏进入前，曾在2020年1月飙到70元大关，但最近52周它的股价最高点在52.73元。
面临房地产增速放缓、家电企业们的多重竞赛以及资本市场的冷淡，格力急需寻觅空调之外的增加点。
事实上，2018年6月董明珠就在格力电器2017年年度股东大会上发布了格力电器未来的工业规划图，包含空调、高端配备、日子品类、通讯设备四个板块。但2024年上半年，空调仍然占有了格力当期收入的78%，比上年同期还高出了7.6个百分点，而格力其他事务板块的收入占比均未能超越10%，其间日子电器的营收占比只要2.41%，智能配备只占营收的0.26%。
格力明显期望赶快打破外界“格力等于空调”的刻板形象，特别是在面向大众的C端消费市场。
冰箱和洗衣机被董明珠视作格力的成绩增加点。上一年，格力不只建立家用电器经营部，将家用空调及小家电经营部、冰洗及日子电器经营部的功能及人员兼并，还连续在多个省份建立独自的冰洗出售公司。而本年“董明珠健康家”的线下布局，也能够视作是多元化战略提速下，格力在线下途径进行的新革新。有业内人士告知记者，据其了解，董明珠健康家的展现面积必须在150平方米以上，并要包含空冰洗等全品类家电产品。
钉科技开创人丁少将对《华夏时报》记者表明，格力线下途径与董明珠IP做深度绑定，表现了董明珠对持续掌舵格力、做强格力和推进格力多元化转型晋级有充沛的热心和自傲。他以为，董明珠健康家的布局，理论上能够提高品牌亲和力和格力的流量，此外还能提速多元化战略，“曾经格力电器等于空调，经过布局董明珠健康家，能够让顾客看到格力的冰箱、洗衣机、小家电等智能健康电器，然后加快多元战略落地。”
不过他一起以为，“董明珠健康家”的更名也有必定危险，比方改名必定程度上会弱化格力的企业品牌，关于一些年青顾客来说，知道格力这个品牌的链条会加长，他一起对记者表明，“个人IP和企业IP深度绑缚是一把双刃剑，企业需求一起长时间保护这两个IP，也增加了相应的本钱和不确定性。”
职责编辑：黄兴利 主编：寒丰